Отправлено: 16.04.10 13:40. Заголовок: Встреча с директором УК БЖС

директор БЖС, Соныч Михаил Иванович, выразил желание встретиться с жильцами нашего дома, пообщаться, ответить на наши вопросы и задать свои. Думаю, нам стоит составить список вопросов, которые у нас есть к управляющей компании, и передать его по адресу.

Встреча предварительно запланирована на среду 21.04.10, во второй половине дня. С нашей стороны готов участвовать я. Кто присоединится?

Вопросы жильцов ЖК «Серебряный источник» к руководству УК «БЖС»

Общий вид и техническое состояние дома
1. Когда будут заделаны межпанельные швы?
1. Когда будет осуществлена перекраска дома?
2. Когда будут заделываться и подкрашиваться многочисленные сколы на стенах в МОПах?
3. Когда будут покрашены балконы черной лестницы?
4. Когда будут заменены или отремонтированы двери на переходных балконах? Они все поведённые, и в МОПах зимой температура такая же, как на улице. Коробки дверей неплотно прилегают к наружным панелям - очень большие щели. Если двери и коробки к ним переустанавливаться не будут, то тогда необходимо помимо ремонта дверей для их плотного прилегания к коробкам заштукатурить щели.
5. Когда будут заделывать течи в кровле? В частности, в кв. 182.
6. Когда будет положена отвалившаяся плитка в МОПах и на крыльце (перед парадной и черной лестницей)?
7. Что планируется сделать, чтобы напольная плитка на крыльце и в лифтовом холле не скользила в зимний период?
8. Когда вместо воздуха в батареях отопления появится оплачиваемая с Нового Года горячая вода?
9. Когда будет делаться надлежащая герметизация ограждающих конструкция балконов? У меня в частности во время дождя пол на балконе наполовину мокрый и сильная капель из пожарного люка верхней квартиры.
10. Решётка на переходных балконах очень редкая – не соответствует ГОСТ (шаг 200 вместо 150 мм). Когда будет сделан ограждающий экран или установлена дополнительная решетка?

Инженерия (мусоропровод, лифты)
11. Когда будет сделана нумерация этажей на лифтовых площадках?
12. Когда включат пассажирский лифт? Какие будут приняты меры по сохранению его внешнего вида?
13. Запуск мусоропровода – сроки и предложения по обеспечению порядка.

Уборка, благоустройство, безопасность
14. Как, кем и за чей счет будет выноситься строительный мусор из МОПов? Какие меры воздействия предполагается принять против тех, кто этот мусор там оставляет?
15. Когда уберут строительный мусор с газонов?
16. Каким образом УК собирается обеспечить защиту от использования мусорного контейнера во дворе третьими лицами?
17. Каким образом УК собирается противодействовать разлету мусора из мусорного контейнера во дворе по дворовой территории?
18. Есть (укомплектован) ли штат уборщиц лестниц, дворников?
19. Предоставьте график уборки МОПов.
20. Каким образом УК планирует бороться с незаконной перепланировкой, в частности сносом несущих стен?
21. Проверка не заселенных квартир (две недели говорю всем из ТСЖ, что дверь над нами открыта) – мероприятия и сроки.
22. Благоустройство территории - мероприятия и сроки. Детская площадка, ограждение газонов и тротуаров, разметка проезжей части.
23. Обеспечение безопасности дома и жильцов - предложения (охрана, консьержы и т.д.) и сроки.

Финансы, УК
24. Сколько квартир заключили договор с БЖС?
25. Финансовый отчет о поступившей сумме квартплаты за три месяца, о расходах плановых и накладных, кол-во неплательщиков?
26. Каково число нежелающих заключать договор с БЖС?
27. Каким образом БЖС собирается бороться со злостными неплательщиками?


Вопросы (оригинал)
1. о заделывании межпанельных швов
2. Как БЖС собирается бороться со злобными неплательщиками и лицами , заявляющими , что вы нас сначала обслужите , а мы подумаем об оплате!
3.Как ,кем и за чей счет будет выноситься строительный мусор из МОПов? Меры воздействия на хозяев-свиней.
4. Когда вместо воздуха в батареях отопления появится оплачиваемая с Нового Года горячая вода?
5.Когда уберут строительный мусор с газонов?
6. Снос несущих стен, их действия и меры воздействия.
7.Когда будет перекраска дома ?
8. Когда будут заменены или отремонтированы двери между переходными балконами,они все поведённые,и в Мопах зимой температура такая же,как на улице. Коробки дверей неплотно прилегают к наружным панелям - очень большие щели. Если двери и коробки к ним переустанавливаться не будут, то тогда необходимо помимо ремонта дверей для их плотного прилегания к коробкам заштукатурить щели.
9. Когда будут заделывать течи в кровле (кв. 182)?
10. Когда будет вновь положена отвалившаяся плитка в МОПах и входном крыльце ? Плитка в зимний период.
11. Когда будут заделыватся и подкрашиваться многочисленные сколы на стенах в МОПах.
12. Благоустройство территории - мероприятия и сроки.
13. Обеспечение безопасности дома и жильцов - предложения (охрана, консьержы и т.д.)
14. Когда будут покрашены балконы черной лестницы?
15. Есть (укомплектован) ли штат уборщиц лестниц, дворников?
16. График уборки МОПов?
17. Сколько квартир заключили договор с БЖС?
18. Финансовый отчет о поступившей сумме квартплаты за 3 м-ца, о расходах плановых и накладных, кол-во неплатильщиков?
19. Число нежелающих заключать договор с БЖС?
20. Нумерация этажей.
21. Проверка не заселенных квартир(две недели говорю всем из ТСЖ, что дверь над нами открыта)
22. Когда включат пассажирский лифт?
23. Решётка на переходных балконах очень редкая.
24. Запуск мусоропровода.
25. Когда будет делаться надлежащая герметизация ограждающих конструкция балконов.
У меня в частности во время дождя пол на балконе наполовину мокрый и сильная капель из пожарного люка верхней квартиры.

 Отправлено: 27.04.10 16:04. Заголовок: Розовых скорее всего..

Розовых скорее всего не будет:)

 Отправлено: 27.04.10 18:39. Заголовок: Дополнение - когда п..

Дополнение - когда получите собственность, то сверьте кв.м., которые у вас в первой квитанции с замером ПИБ, т.к. посчитано вместе с балконами:)

 Отправлено: 30.04.10 16:29. Заголовок: Посмотрел сегодня ва..

Посмотрел сегодня ваш договор с БЖС. Первое впечатление - круче чем у нас. Компания сильно защищена от жильцов, очень много что должны собственники и мало что должна БЖС, если откинуть то, что она и так обязана, ну да ладно, выбора всё равно похоже у вас нет. Но! Скидываю оригинальную подпись Соныча, а с договором который подписал кто-то другой сами знаете что можно сделать:)

 Отправлено: 30.04.10 16:54. Заголовок: Лёлик - СК пишет: а..

Лёлик - СК пишет:

цитата:

а с договором который подписал кто-то другой сами знаете что можно сделать:)

увы, это не так. Главное - не подпись, а печать фирмы. Так что, если не будет доказано, что печать липовая, то на месте подписи может хоть крестик стоять. Во всяком случае, таково было решение суда по похожему спору (договор был подписан человеком, не имеющим на то полномочий от фирмы, но раз печать была, суд признал договор значимым).

 Отправлено: 30.04.10 17:02. Заголовок: кроме того, боюсь, ч..

кроме того, боюсь, что в юриспруденции нет такого понятия, как "оригинальная подпись". Если Соныч признает ее своей, никто не будет это проверять. Графологическая экспертиза назначается в обратном случае - когда человек отказывается от собственноручно написанного.

 Отправлено: 30.04.10 17:17. Заголовок: Вот, конечно интерес..

Оригинальная имеется в виду с оригинала (достоверная).
Вот, конечно интересно, а у меня юрист говорит, что подпися главнее...
Хотя дело не в договоре, дело в отношении к делу.

 Отправлено: 30.04.10 18:21. Заголовок: Лёлик - СК пишет: ..

Лёлик - СК пишет:

цитата:

а у меня юрист говорит, что подпися главнее...

у нас право не прецедентное, поэтому другой суд может решить и по другому.

Лёлик - СК пишет:

цитата:

Хотя дело не в договоре, дело в отношении к делу.

когда все хорошо, договор не нужен. Он нужен тогда, когда все плохо, но в этот момент делать договор уже поздно.

 Отправлено: 30.04.10 19:31. Заголовок: И еще пара моментов ..

И еще пара моментов у вас в договоре -
1. Срок договора 5лет (весь гарантийный срок зданий), при этом вы соглашаетесь сдавать деньги на ремонт (который должен быть за счет застройщика). Конечно если вы соберетесь (у вас не 2500квартир вам легче:), то предупредив их за 3 мес можно как-то потом попробовать выбить из РС гарантийку.
2. Полученную прибыль с ваших домов, как вполне нормальная коммерческая структура, тратим как хотим, только прибыли непонятно с кого - когда деньги от вас и от нас попали в общий котел (счёт то у нас в квитанциях один), кто ж разберет от кого прибыль? Если учесть, что БЖС сам ничего особо не делает то отчет о работах (ну наконец-то они вам пообещали отчет) получается липовый.
Поясняю: есть несколько контор, которые выполняют работы для БЖС. Если БЖС списывает деньги, например, на ООО "Капиталл", где числятся дворники, то вы никогда не узнаете в каком комплексе они помыли пол - у вас или у нас, и таких клонов по нашим подсчетам около 4-х, то же самое с нормальными подрядчиками типа лифтереов, домофонщиков и т.д. - они точно не будут перед вами отчитываться.

 Отправлено: 01.05.10 00:03. Заголовок: Лёлик - СК пишет: к..

Лёлик - СК пишет:

цитата:

когда деньги от вас и от нас попали в общий котел (счёт то у нас в квитанциях один)

Нда вот это попандос конечно. В данный момент им ничего не мешает навариваться и также как у вас наращивать долги

Лёлик - СК спасибо за информацию к размышлению. Не подскажите пытаются ли у вас отделятся по одному дому и что останавливает? так было в прошлом моем дворе - дома начали по одному отделятся создавая ТСЖ, видя как у отделившихся домов налаживается быт и появляются всякие штуки, жители других домов охотней начали стремиться к переменам

И вообще, хоть я и не разбирался в этом вопросе, но судя по повсеместным проблемам делаю вывод что реформа ЖКХ - провалилась напрочь, в помойку такую реформу

 Отправлено: 01.05.10 11:23. Заголовок: Мы что-нибудь делаем..

Мы что-нибудь делаем - пытаемся переизбрать правление ТСЖ, выборы в конце мая.

 Отправлено: 01.05.10 22:33. Заголовок: Почему предлагают за..

Почему предлагают заключить договор с БСЖ на 5 лет, то есть на гарантийный срок?
Дальше видимо будет неинтересно обслуживать...

 Отправлено: 01.05.10 22:36. Заголовок: 77 пишет: Дальше ви..

77 пишет:

цитата:

Дальше видимо будет неинтересно обслуживать...

или нечего

 Отправлено: 08.05.10 19:08. Заголовок: сегодня красили пери..

сегодня красили перила на крылечках, надеюсь скоро и до покраски ограждений на переходных балконах дойдет, кстати можно бы завести тему " БЖС сказано - сделано"

 Отправлено: 08.05.10 19:32. Заголовок: Tasha пишет: кстати..

Tasha пишет:

цитата:

кстати можно бы завести тему " БЖС сказано - сделано"

заведите

 Отправлено: 08.05.10 19:42. Заголовок: Ничего не сделано!!!..

Ничего не сделано!!! Я на своем этаже сама убираю МОПы, т.к. вся грязь,пыль, в последствии, оказывается в квартире. Меня это сильно расстраивает, т.к. мне есть чем заняться помимо уборки МОпов((( Про то, что эта услуга оплачена я вообще молчу!!!

 Отправлено: 08.05.10 21:07. Заголовок: animalona2 пишет: Н..

animalona2 пишет:

цитата:

Ничего не сделано!!!

заведите тему "БЖС: сказано - не сделано"

 Отправлено: 08.05.10 21:13. Заголовок: Жду квитанцию об опл..

Жду квитанцию об оплате..... С нее тему и начну;)

 Отправлено: 08.05.10 21:16. Заголовок: квитанции уже у МГ, ..

квитанции уже у МГ, он сказал, что в пятницу вечером, если успеет, то раскидает по ящикам, но, видимо, не успел. А желающие могут забрать квиток у него в офисе.

 Отправлено: 14.05.10 16:39. Заголовок: Попробуем подвести п..

Попробуем подвести промежуточные итоги по обещаниям директора БЖС, ибо прошло три недели и настало время "после майских праздников". Итак.

Общий вид и техническое состояние дома
1. Когда будут заделаны межпанельные швы?
по заявлениям. Поступило 31 заявление, по 20 - устранено, остальное - по выходу альпиниста.
Ну, Сервис вроде висит, дело вроде идет. О качестве работ сказать что-либо сложно, про саму замазку МГ сказал, что она очень хорошая.
1. Когда будет осуществлена перекраска дома?
вопрос будет задан руководству РС на очередной планерке.
ответа нет
2. Когда будут заделываться и подкрашиваться многочисленные сколы на стенах в МОПах?
ориентировочно - июнь. Более точно - по мере завершения основной массы ремонтов.
3. Когда будут покрашены балконы черной лестницы?
май
балконы красят, покрасили 1 и 2 парадные, сегодня начали 3-ю.
4. Когда будут заменены или отремонтированы двери на переходных балконах? Они все поведённые, и в МОПах зимой температура такая же, как на улице. Коробки дверей неплотно прилегают к наружным панелям - очень большие щели. Если двери и коробки к ним переустанавливаться не будут, то тогда необходимо помимо ремонта дверей для их плотного прилегания к коробкам заштукатурить щели.
к началу отопительного сезона (летом)
5. Когда будут заделывать течи в кровле? В частности, в кв. 182.
по этой квартире передано строителям на устранение. Вообще - по заявлению.
кв. 182, проинформируйте нас, как обстановка!
6. Когда будет положена отвалившаяся плитка в МОПах и на крыльце (перед парадной и черной лестницей)?
в мае
движения нет
7. Что планируется сделать, чтобы напольная плитка на крыльце и в лифтовом холле не скользила в зимний период?
к зиме будут предложения, видимо, резиновые коврики
8. Когда вместо воздуха в батареях отопления появится оплачиваемая с Нового Года горячая вода?
следующий отопительный сезон, меры принимаются
9. Когда будет делаться надлежащая герметизация ограждающих конструкция балконов? У меня в частности во время дождя пол на балконе наполовину мокрый и сильная капель из пожарного люка верхней квартиры.
с точки зрения строителей балконное ограждение и не должно быть герметичным. Если влага только на балконе, то строители ничего не будут делать. Если влага попадает в квартиру, то необходимо написать заявление.
10. Решётка на переходных балконах очень редкая – не соответствует ГОСТ (шаг 200 вместо 150 мм). Когда будет сделан ограждающий экран или установлена дополнительная решетка?
будут сделан запрос в РС
МГ мне принес проект этой конструкции, который был согласован каким-то инстанциями, т.е. вроде как принят без претензий. Поэтому теперь только писать претензию самим.

Инженерия (мусоропровод, лифты)
11. Когда будет сделана нумерация этажей на лифтовых площадках?
май
нет
12. Когда включат пассажирский лифт? Какие будут приняты меры по сохранению его внешнего вида?
после майских праздников, чем-нибудь обошьют. Со стороны жильцов также необходимо проводить разъяснительную работу.
пока ничего нет
13. Запуск мусоропровода – сроки и предложения по обеспечению порядка.
по факту снижения доли строительного мусора и перехода в основном к бытовому. Ориентировочно - конец лета. Можно клапаны на этажах оставить закрытыми, а бытовой мусор выбрасывать в маленькие контейнеры, которые будут стоять в мусорке около каждой парадной.

Уборка, благоустройство, безопасность
14. Как, кем и за чей счет будет выноситься строительный мусор из МОПов? Какие меры воздействия предполагается принять против тех, кто этот мусор там оставляет?

15. Когда уберут строительный мусор с газонов?
убран
16. Каким образом УК собирается обеспечить защиту от использования мусорного контейнера во дворе третьими лицами?
никаким. УК считает это неизбежной мелкой проблемой. На жильцах не отразится.
17. Каким образом УК собирается противодействовать разлету мусора из мусорного контейнера во дворе по дворовой территории?
после завершения массового ремонта квартир контейнер будет убран.
18. Есть (укомплектован) ли штат уборщиц лестниц, дворников?
укомплектован
19. Предоставьте график уборки МОПов.
в парадных будет размещен график уборки с отметками о выполнении
графика нет, уборки тоже
20. Каким образом УК планирует бороться с незаконной перепланировкой, в частности сносом несущих стен?
заявления в МВК (межведомственную комиссию)
МГ обещал отправить документы и заявления по 154 кв. в МВК в начале следующей недели.
21. Проверка не заселенных квартир (две недели говорю всем из ТСЖ, что дверь над нами открыта) – мероприятия и сроки.
по мере обнаружения двери закрываются (в т.ч. и заколачиваются), сообщайте
22. Благоустройство территории - мероприятия и сроки. Детская площадка, ограждение газонов и тротуаров, разметка проезжей части.
в разработке. Благоустроство - конец апреля, детская площадка - май. (это делают строители, т.е. подрядчики РС)
будем считать, что большей частью сделано
23. Обеспечение безопасности дома и жильцов - предложения (охрана, консьержы и т.д.) и сроки.
универсального решения нет, жильцам нужно самим разработать механизм, какие неудобства ради безопасности они готовы терпеть, сколько готовы платить.


Какую оценку поставим?

 Отправлено: 14.05.10 18:36. Заголовок: неуд! Настаиваю на с..

неуд! Настаиваю на собрании жильцов и обсуждение насущных вопросов!

1. Подъезды не убираются.
2. Лифт не работает (пассажирский)
3. мусоропровод забит, вонь страшная!
4. По квартплате есть вопросы.