Отправлено: 16.04.10 13:40. Заголовок: Встреча с директором УК БЖС

директор БЖС, Соныч Михаил Иванович, выразил желание встретиться с жильцами нашего дома, пообщаться, ответить на наши вопросы и задать свои. Думаю, нам стоит составить список вопросов, которые у нас есть к управляющей компании, и передать его по адресу.

Встреча предварительно запланирована на среду 21.04.10, во второй половине дня. С нашей стороны готов участвовать я. Кто присоединится?

Вопросы жильцов ЖК «Серебряный источник» к руководству УК «БЖС»

Общий вид и техническое состояние дома
1. Когда будут заделаны межпанельные швы?
1. Когда будет осуществлена перекраска дома?
2. Когда будут заделываться и подкрашиваться многочисленные сколы на стенах в МОПах?
3. Когда будут покрашены балконы черной лестницы?
4. Когда будут заменены или отремонтированы двери на переходных балконах? Они все поведённые, и в МОПах зимой температура такая же, как на улице. Коробки дверей неплотно прилегают к наружным панелям - очень большие щели. Если двери и коробки к ним переустанавливаться не будут, то тогда необходимо помимо ремонта дверей для их плотного прилегания к коробкам заштукатурить щели.
5. Когда будут заделывать течи в кровле? В частности, в кв. 182.
6. Когда будет положена отвалившаяся плитка в МОПах и на крыльце (перед парадной и черной лестницей)?
7. Что планируется сделать, чтобы напольная плитка на крыльце и в лифтовом холле не скользила в зимний период?
8. Когда вместо воздуха в батареях отопления появится оплачиваемая с Нового Года горячая вода?
9. Когда будет делаться надлежащая герметизация ограждающих конструкция балконов? У меня в частности во время дождя пол на балконе наполовину мокрый и сильная капель из пожарного люка верхней квартиры.
10. Решётка на переходных балконах очень редкая – не соответствует ГОСТ (шаг 200 вместо 150 мм). Когда будет сделан ограждающий экран или установлена дополнительная решетка?

Инженерия (мусоропровод, лифты)
11. Когда будет сделана нумерация этажей на лифтовых площадках?
12. Когда включат пассажирский лифт? Какие будут приняты меры по сохранению его внешнего вида?
13. Запуск мусоропровода – сроки и предложения по обеспечению порядка.

Уборка, благоустройство, безопасность
14. Как, кем и за чей счет будет выноситься строительный мусор из МОПов? Какие меры воздействия предполагается принять против тех, кто этот мусор там оставляет?
15. Когда уберут строительный мусор с газонов?
16. Каким образом УК собирается обеспечить защиту от использования мусорного контейнера во дворе третьими лицами?
17. Каким образом УК собирается противодействовать разлету мусора из мусорного контейнера во дворе по дворовой территории?
18. Есть (укомплектован) ли штат уборщиц лестниц, дворников?
19. Предоставьте график уборки МОПов.
20. Каким образом УК планирует бороться с незаконной перепланировкой, в частности сносом несущих стен?
21. Проверка не заселенных квартир (две недели говорю всем из ТСЖ, что дверь над нами открыта) – мероприятия и сроки.
22. Благоустройство территории - мероприятия и сроки. Детская площадка, ограждение газонов и тротуаров, разметка проезжей части.
23. Обеспечение безопасности дома и жильцов - предложения (охрана, консьержы и т.д.) и сроки.

Финансы, УК
24. Сколько квартир заключили договор с БЖС?
25. Финансовый отчет о поступившей сумме квартплаты за три месяца, о расходах плановых и накладных, кол-во неплательщиков?
26. Каково число нежелающих заключать договор с БЖС?
27. Каким образом БЖС собирается бороться со злостными неплательщиками?


Вопросы (оригинал)
1. о заделывании межпанельных швов
2. Как БЖС собирается бороться со злобными неплательщиками и лицами , заявляющими , что вы нас сначала обслужите , а мы подумаем об оплате!
3.Как ,кем и за чей счет будет выноситься строительный мусор из МОПов? Меры воздействия на хозяев-свиней.
4. Когда вместо воздуха в батареях отопления появится оплачиваемая с Нового Года горячая вода?
5.Когда уберут строительный мусор с газонов?
6. Снос несущих стен, их действия и меры воздействия.
7.Когда будет перекраска дома ?
8. Когда будут заменены или отремонтированы двери между переходными балконами,они все поведённые,и в Мопах зимой температура такая же,как на улице. Коробки дверей неплотно прилегают к наружным панелям - очень большие щели. Если двери и коробки к ним переустанавливаться не будут, то тогда необходимо помимо ремонта дверей для их плотного прилегания к коробкам заштукатурить щели.
9. Когда будут заделывать течи в кровле (кв. 182)?
10. Когда будет вновь положена отвалившаяся плитка в МОПах и входном крыльце ? Плитка в зимний период.
11. Когда будут заделыватся и подкрашиваться многочисленные сколы на стенах в МОПах.
12. Благоустройство территории - мероприятия и сроки.
13. Обеспечение безопасности дома и жильцов - предложения (охрана, консьержы и т.д.)
14. Когда будут покрашены балконы черной лестницы?
15. Есть (укомплектован) ли штат уборщиц лестниц, дворников?
16. График уборки МОПов?
17. Сколько квартир заключили договор с БЖС?
18. Финансовый отчет о поступившей сумме квартплаты за 3 м-ца, о расходах плановых и накладных, кол-во неплатильщиков?
19. Число нежелающих заключать договор с БЖС?
20. Нумерация этажей.
21. Проверка не заселенных квартир(две недели говорю всем из ТСЖ, что дверь над нами открыта)
22. Когда включат пассажирский лифт?
23. Решётка на переходных балконах очень редкая.
24. Запуск мусоропровода.
25. Когда будет делаться надлежащая герметизация ограждающих конструкция балконов.
У меня в частности во время дождя пол на балконе наполовину мокрый и сильная капель из пожарного люка верхней квартиры.

 Отправлено: 22.04.10 23:26. Заголовок: Сколько было человек..

Сколько было человек на собрании?
радует что 2/3 дома основной договор подписало
breduin спасибо за труд

 Отправлено: 22.04.10 23:39. Заголовок: breduin Спасибо. Жде..

breduin Спасибо. Ждем мая, а потом лета, а затем нового отопительного сезона. А вообщем-то на все вопросы даны ожидаемые ответы.

 Отправлено: 23.04.10 08:12. Заголовок: Оуля пишет: на все..

Оуля пишет:

цитата:

на все вопросы даны ожидаемые ответы

я бы сказала - предсказуемые
посмотрим как будет выполняться обещанное

 Отправлено: 23.04.10 10:17. Заголовок: pkauto пишет: или о..

pkauto пишет:

цитата:

или они будут пользоваться запасами старой?

да

PharaonSP пишет:

цитата:

Сколько было человек на собрании?

из жильцов - трое (один в процессе ушел) + Соныч + МГ.

Оуля пишет:

цитата:

А вообщем-то на все вопросы даны ожидаемые ответы.

на вопросы со сроками даны ответы со сроками. Вполне по-деловому.

 Отправлено: 23.04.10 12:23. Заголовок: breduin, спасибо за ..

breduin, спасибо за проделанную работу и потраченное время!!!!

 Отправлено: 23.04.10 14:09. Заголовок: breduin, спасибо бол..

breduin, спасибо большое!!!

 Отправлено: 23.04.10 17:24. Заголовок: Спасибо, Вам breduin..

breduin спасибо, Вам, большое и от нас!

 Отправлено: 26.04.10 12:47. Заголовок: Дамы и господа - БЖС..

Дамы и господа - БЖС коммерческая организация, численностью (не считая мертвых душ) ~5чел и 10т.р. уставного.
Целью коммерческой организации является извлечение прибыли тем или инным способом. В нашей стране в сфере услуг минимальная рентабельность предприятия ~30%. Посчитайте сколько вашей кв.платы просто пропадает.

В "Ключах" 2500кв, нас обслуживает та же самая организация, хотя по договорам отвечает ТСЖ её подконтрольное, некоторые вещи не изменились с момента заселения самого первого дома. Так же не изменился и оптимизм Соныча в разговорах с жильцами - "Мы уже в курсе", "В течении месяца", "Завтра к вам придет инженер","Альпинисты выйдут на след. неделе" (Кстати БЖС в черном списке у альпинистов - они им не платят) - и так 4года и когда люди неделю без воды и эл-ва сидели, и когда балконы отваливались один ответ.
На данный момент долги ТСЖ "Серебряные Ключи" приближаются к 8млн р., счет на картотеке.
Постарайтесь осторожнее с этой организацией - помните проконтролировать вы можете только собственное ТСЖ, БЖС не обязаны вам отчитываться никак и желательно все слова Соныча записывать под его подпись, а то получится, что "вы не так его поняли".

 Отправлено: 26.04.10 13:43. Заголовок: сто процентов надо д..

сто процентов надо делать свое тсж. инфа от Лёлик - СК очередное тому подтверждение

 Отправлено: 26.04.10 13:46. Заголовок: почитал у них на фор..

почитал у них на форуме о работе БЖС, ужаснулся честно говоря

 Отправлено: 26.04.10 13:55. Заголовок: iceman собственнико..

iceman собственников еще мало для ТСЖ, по осени посчитаемся

 Отправлено: 26.04.10 13:57. Заголовок: Tasha пишет: по осе..

Tasha пишет:

цитата:

по осени посчитаемся

Да жаль что до осени. К осени они будут на лексусах уже разъежать.

 Отправлено: 26.04.10 14:19. Заголовок: На Hunter`ах - у..

На Hunter`ах - у них охота на выходных:)

 Отправлено: 26.04.10 14:21. Заголовок: Tasha пишет: собств..

Tasha пишет:

цитата:

собственников еще мало для ТСЖ,

уже достаточно

 Отправлено: 26.04.10 15:51. Заголовок: мне кажется, что bre..

мне кажется, что breduin
знает сто проц,сколько нас. может есть смысл не откладывать все до осени. я то сам через 10дн свалю на работу,вернусь в конце июля. не хотелось бы пропустить самое главное.может надо раньше подписи собирать?

 Отправлено: 26.04.10 16:02. Заголовок: iceman пишет: мне к..

iceman пишет:

цитата:

мне кажется, что breduin знает сто проц,сколько нас.

сто проц не знаю, но наверняка уже больше 50 %.

А Вы собственность получили уже?

 Отправлено: 27.04.10 09:31. Заголовок: "Финансовый вопр..

"Финансовый вопрос №25.
Финансовый отчет о поступившей сумме квартплаты за три месяца, о расходах плановых и накладных, кол-во неплательщиков?
- отчет по итогам года, неплательщиков 50%. Все платежи коммунальщикам со стороны УК проводятся вовремя и в полном объеме, так что отключение коммуналки дому не грозит."

Попробуйте уточнить на кого заключены договора с коммунальщиками, будет некоторое удивление, т.к. скорее всего договора с ТСЖ. Отключить коммуналку жилому дому даже по суду очень сложно - в Ключах долг ГТК превышает 3-х месячную оплату.
Поэтому в ответе неточности - отключения не будет по независящим от БЖС обстоятельствам, УК коммунальщикам и так ничего не платит, проверить вы никогда не сможете - БЖС вам не предоставит ни одного документа, только слова.

 Отправлено: 27.04.10 09:48. Заголовок: Лёлик - СК пишет: т..

Лёлик - СК пишет:

цитата:

т.к. скорее всего договора с ТСЖ.

по непроверенной информации у нас нет ТСЖ.

 Отправлено: 27.04.10 14:36. Заголовок: Если в вашем договор..

Если в вашем договоре с БЖС вы разрешаете им заключать договоры с организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг от вашего имени, тогда у вас способ управления многоквартирным домом с помощью УО (БЖС собственно), пока вы сами не организуете ТСЖ ничего изменить не получится. В таком случае про гарантийку от РС и отчеты о потраченных средствах можно просто забыть.
А если нет, то у вас венегрет, как и у нас в Ключах - договора заключены на ТСЖ, поставщики имеют тоже ТСЖ, а БЖС, которые собирают денег все в белом - ни причем как бы. Документы об организации ТСЖ мы только через 2 года увидели:(

Проверьте квитанции. За домофон и временноое эл-во в Ключах квитанции от ТСЖ были, а остальное БЖС...

 Отправлено: 27.04.10 15:35. Заголовок: Лёлик - СК, у нас кв..

Лёлик - СК, у нас квитанций-то еще не было Вернее, были на предоплату за 3 месяца от БЖС, но это не те розовые квитки.
Интересно, через ЕГРЮЛ можно пробить, есть ли ТСЖ в нашем доме? В любом случае, ТСЖ мог только собственник организовать, т.е. РС +, возможно, группа товарищей, которых мы не знаем.