Отправлено: 16.04.10 13:40. Заголовок: Встреча с директором УК БЖС

директор БЖС, Соныч Михаил Иванович, выразил желание встретиться с жильцами нашего дома, пообщаться, ответить на наши вопросы и задать свои. Думаю, нам стоит составить список вопросов, которые у нас есть к управляющей компании, и передать его по адресу.

Встреча предварительно запланирована на среду 21.04.10, во второй половине дня. С нашей стороны готов участвовать я. Кто присоединится?

Вопросы жильцов ЖК «Серебряный источник» к руководству УК «БЖС»

Общий вид и техническое состояние дома
1. Когда будут заделаны межпанельные швы?
1. Когда будет осуществлена перекраска дома?
2. Когда будут заделываться и подкрашиваться многочисленные сколы на стенах в МОПах?
3. Когда будут покрашены балконы черной лестницы?
4. Когда будут заменены или отремонтированы двери на переходных балконах? Они все поведённые, и в МОПах зимой температура такая же, как на улице. Коробки дверей неплотно прилегают к наружным панелям - очень большие щели. Если двери и коробки к ним переустанавливаться не будут, то тогда необходимо помимо ремонта дверей для их плотного прилегания к коробкам заштукатурить щели.
5. Когда будут заделывать течи в кровле? В частности, в кв. 182.
6. Когда будет положена отвалившаяся плитка в МОПах и на крыльце (перед парадной и черной лестницей)?
7. Что планируется сделать, чтобы напольная плитка на крыльце и в лифтовом холле не скользила в зимний период?
8. Когда вместо воздуха в батареях отопления появится оплачиваемая с Нового Года горячая вода?
9. Когда будет делаться надлежащая герметизация ограждающих конструкция балконов? У меня в частности во время дождя пол на балконе наполовину мокрый и сильная капель из пожарного люка верхней квартиры.
10. Решётка на переходных балконах очень редкая – не соответствует ГОСТ (шаг 200 вместо 150 мм). Когда будет сделан ограждающий экран или установлена дополнительная решетка?

Инженерия (мусоропровод, лифты)
11. Когда будет сделана нумерация этажей на лифтовых площадках?
12. Когда включат пассажирский лифт? Какие будут приняты меры по сохранению его внешнего вида?
13. Запуск мусоропровода – сроки и предложения по обеспечению порядка.

Уборка, благоустройство, безопасность
14. Как, кем и за чей счет будет выноситься строительный мусор из МОПов? Какие меры воздействия предполагается принять против тех, кто этот мусор там оставляет?
15. Когда уберут строительный мусор с газонов?
16. Каким образом УК собирается обеспечить защиту от использования мусорного контейнера во дворе третьими лицами?
17. Каким образом УК собирается противодействовать разлету мусора из мусорного контейнера во дворе по дворовой территории?
18. Есть (укомплектован) ли штат уборщиц лестниц, дворников?
19. Предоставьте график уборки МОПов.
20. Каким образом УК планирует бороться с незаконной перепланировкой, в частности сносом несущих стен?
21. Проверка не заселенных квартир (две недели говорю всем из ТСЖ, что дверь над нами открыта) – мероприятия и сроки.
22. Благоустройство территории - мероприятия и сроки. Детская площадка, ограждение газонов и тротуаров, разметка проезжей части.
23. Обеспечение безопасности дома и жильцов - предложения (охрана, консьержы и т.д.) и сроки.

Финансы, УК
24. Сколько квартир заключили договор с БЖС?
25. Финансовый отчет о поступившей сумме квартплаты за три месяца, о расходах плановых и накладных, кол-во неплательщиков?
26. Каково число нежелающих заключать договор с БЖС?
27. Каким образом БЖС собирается бороться со злостными неплательщиками?


Вопросы (оригинал)
1. о заделывании межпанельных швов
2. Как БЖС собирается бороться со злобными неплательщиками и лицами , заявляющими , что вы нас сначала обслужите , а мы подумаем об оплате!
3.Как ,кем и за чей счет будет выноситься строительный мусор из МОПов? Меры воздействия на хозяев-свиней.
4. Когда вместо воздуха в батареях отопления появится оплачиваемая с Нового Года горячая вода?
5.Когда уберут строительный мусор с газонов?
6. Снос несущих стен, их действия и меры воздействия.
7.Когда будет перекраска дома ?
8. Когда будут заменены или отремонтированы двери между переходными балконами,они все поведённые,и в Мопах зимой температура такая же,как на улице. Коробки дверей неплотно прилегают к наружным панелям - очень большие щели. Если двери и коробки к ним переустанавливаться не будут, то тогда необходимо помимо ремонта дверей для их плотного прилегания к коробкам заштукатурить щели.
9. Когда будут заделывать течи в кровле (кв. 182)?
10. Когда будет вновь положена отвалившаяся плитка в МОПах и входном крыльце ? Плитка в зимний период.
11. Когда будут заделыватся и подкрашиваться многочисленные сколы на стенах в МОПах.
12. Благоустройство территории - мероприятия и сроки.
13. Обеспечение безопасности дома и жильцов - предложения (охрана, консьержы и т.д.)
14. Когда будут покрашены балконы черной лестницы?
15. Есть (укомплектован) ли штат уборщиц лестниц, дворников?
16. График уборки МОПов?
17. Сколько квартир заключили договор с БЖС?
18. Финансовый отчет о поступившей сумме квартплаты за 3 м-ца, о расходах плановых и накладных, кол-во неплатильщиков?
19. Число нежелающих заключать договор с БЖС?
20. Нумерация этажей.
21. Проверка не заселенных квартир(две недели говорю всем из ТСЖ, что дверь над нами открыта)
22. Когда включат пассажирский лифт?
23. Решётка на переходных балконах очень редкая.
24. Запуск мусоропровода.
25. Когда будет делаться надлежащая герметизация ограждающих конструкция балконов.
У меня в частности во время дождя пол на балконе наполовину мокрый и сильная капель из пожарного люка верхней квартиры.

 Отправлено: 16.04.10 13:44. Заголовок: breduin ,работаем до..

breduin ,работаем до 19-00,поэтому можно вас попросить задать вопрос о заделывании межпанельных швов.Заявление отдали МГ в конце марта,до сих пор никто не звонил,хотя многим уже заделали,просто не хочется на самотек дело пускать.Будем очень вам благодарны,думаю мы не одни с такими проблемами

 Отправлено: 16.04.10 14:20. Заголовок: Как БЖС собирается б..

Как БЖС собирается бороться со злобными неплательщиками и лицами , заявляющими , что вы нас сначала обслужите , а мы подумаем об оплате!

 Отправлено: 16.04.10 14:26. Заголовок: 2.Как ,кем и за чей ..

2.Как ,кем и за чей счет будет выноситься строительный мусор из МОПов? Меры воздействия на хозяев-свиней.
3. Когда вместо воздуха в батареях отопления появится оплачиваемая с Нового Года горячая вода?
4.Когда уберут строительный мусор с газонов?

 Отправлено: 16.04.10 14:44. Заголовок: Смотрящий пишет: 4...

Смотрящий пишет:

цитата:

4.Когда уберут строительный мусор с газонов?

практически уже убрали. Сегодня с центральной площадки выгребали. За домом - не видел.

 Отправлено: 16.04.10 14:51. Заголовок: 5. Снос несущих стен..

5. Снос несущих стен, их действия и меры воздействия.

 Отправлено: 16.04.10 15:33. Заголовок: breduin обсуждалось..

breduin обсуждалось 100 раз,но всё же, пусть директор лично ответит:
7.будет ли перекраска дома и когда?
8.Будут ли заменены или отремонтированы двери между переходными балконами,они все поведённые,и в Мопах зимой температура такая же,как на улице.

 Отправлено: 16.04.10 19:40. Заголовок: Оль пишет: 9. Будут..

Оль пишет:

цитата:

9. Будут ли заделывать течи в кровле?

надо расшифровать вопрос: у кого течи, когда, есть ли заявления и т.д.

 Отправлено: 16.04.10 21:30. Заголовок: 10. Когда будет внов..

10. Когда будет вновь положена отвалившаяся плитка в МОПах и входном крыльце ?

Предлагаю 7 пункт переформулировать "Когда будет перекраска дома ?". Положительный ответ о факте перекраски мы уже получили от Росстроя.
В том же ключе 8 и 9 пункты.

 Отправлено: 16.04.10 21:43. Заголовок: 11. Когда будут заде..

11. Когда будут заделыватся и подкрашиваться многочисленные сколы на стенах в МОПах.

И в добавление к 8-му пункту: Коробки дверей неплотно прилегают к наружным панелям - очень большие щели. Если двери и коробки к ним переустанавливаться не будут, то тогда необходимо помимо ремонта дверей для их плотного прилегания к коробкам заштукатурить щели.

 Отправлено: 16.04.10 22:12. Заголовок: По благоустройству т..

По благоустройству территории к нему?
Вопрос с охраной тоже ведь к УК?
Если будут докладывать плитку, то пусть подумают, что делать с катком на ней зимой.

 Отправлено: 16.04.10 22:37. Заголовок: Когда будут покрашен..

Когда будут покрашены балконы черной лестницы?
Есть (укомплектован) ли штат уборщиц лестниц, дворников?
График уборки МОПов?
План (проект) благоустройства территории?
Сколько квартир заключили договор с БЖС? Может есть необходимость и возможность провести общее собрание жильцов?
Финансовый отчет о поступившей сумме квартплаты за 3 м-ца, о расходах плановых и накладных, кол-во неплатильщиков?
Число нежелающих заключать договор с БЖС?

И вопрос не по существу: где и точное время встречи?

 Отправлено: 16.04.10 22:43. Заголовок: Нумерация этажей. Пр..

Нумерация этажей. Проверка не заселенных квартир(две недели говорю всем из ТСЖ, что дверь над нами открыта)
Когда включат пассажирский лифт.

 Отправлено: 16.04.10 23:19. Заголовок: Анатолий 81 пишет: ..

Оуля пишет:

цитата:

И вопрос не по существу: где и точное время встречи?

у нас в доме, время будет уточняться.

 Отправлено: 16.04.10 23:25. Заголовок: Оуля пишет: Может е..

Оуля пишет:

цитата:

Может есть необходимость и возможность провести общее собрание жильцов?

вообще-то это мы должны делать не реже раза в год. Это точно не к ним вопрос.

Оуля пишет:

цитата:

Финансовый отчет о поступившей сумме квартплаты за 3 м-ца, о расходах плановых и накладных,

интересно. Думаю, они не обязаны перед нами отчитываться в финансах, но спросим.

 Отправлено: 18.04.10 01:39. Заголовок: Решётка на переходны..

Решётка на переходных балконах очень редкая маленькие дети легко пройдут между прутьями - необходимо наварить дополниельные прутья, а уже потом красить.

 Отправлено: 18.04.10 11:08. Заголовок: Давайте включим в во..

Давайте включим в вопросник про расширение парковки и запуску мусоропровода

 Отправлено: 18.04.10 11:10. Заголовок: Breduin а в котором ..

Breduin а в котором часу встреча?

 Отправлено: 18.04.10 11:47. Заголовок: а чем закончилось го..

а чем закончилось голосование о заваривании мусоропровода.?
уж он то(нач -к бжс) знает о кол-ве метров,относящихся к дому. может спросить о доппарковке?

 Отправлено: 18.04.10 13:42. Заголовок: По мусоропроводу 50 ..

По мусоропроводу 50 на 43 в пользу не заваривания
Давайте уважать большинство

 Отправлено: 18.04.10 13:46. Заголовок: ziman пишет: Давайт..

ziman пишет:

цитата:

Давайте уважать большинство

по парковке 63 на 10 не в пользу расширения парковки. Будем уважать большинство?

Про мусорпровод - ок, поставлю в список вопросов, про расширение парковки - нет.

 Отправлено: 18.04.10 13:47. Заголовок: ziman пишет: Bredui..

ziman пишет:

цитата:

Breduin а в котором часу встреча?

пока не знаю, мне было бы удобней в 15.00, так что на это и буду ориентировать.

 Отправлено: 18.04.10 13:49. Заголовок: попробую быть ..

попробую быть

 Отправлено: 18.04.10 13:51. Заголовок: breduin а Вы свой Па..

breduin а Вы свой Пассат где планируете ставить, если не секрет

 Отправлено: 18.04.10 13:54. Заголовок: ziman пишет: bredui..

ziman пишет:

цитата:

breduin а Вы свой Пассат где планируете ставить, если не секрет

повторяю: вокруг дома полно мест, где найду, там и буду ставить

 Отправлено: 18.04.10 17:06. Заголовок: 25. Когда будет дела..

25. Когда будет делаться надлежащая герметизация ограждающих конструкция балконов.
У меня в частности во время дождя пол на балконе наполовину мокрый и сильная капель из пожарного люка верхней квартиры.

 Отправлено: 19.04.10 04:14. Заголовок: по парковке 63 на 10..

цитата:

по парковке 63 на 10 не в пользу расширения парковки. Будем уважать большинство?

breduin, Ваш жалкий опросник некорректен, ну сколько можно козырять некорректными данными???

 Отправлено: 19.04.10 04:15. Заголовок: про расширение парко..

цитата:

про расширение парковки - нет.

Не поставите Вы - поставят другие придущие на встречу...

 Отправлено: 19.04.10 08:41. Заголовок: Я приду, чтобы прекр..

Я приду, чтобы прекратить безобразие автомобилмстов (2 машины в семье у самой), которые имеют низкую планку социальной ответственности и здравого смысла. свою машину ставьте в платный гараж/стоянкку, вы, покупая квартиру не приобрели машиноместо, поэтому с сад!!!!

 Отправлено: 19.04.10 08:45. Заголовок: animalona2 ,поддержи..

animalona2 ,поддерживаю!!!

 Отправлено: 19.04.10 08:49. Заголовок: animalona2 пишет: п..

animalona2 пишет:

цитата:

покупая квартиру не приобрели машиноместо, поэтому с сад!!!!

думаю была бы возможность,некоторые индивидумы и в детский садик бы загнали своих железных коней.
Для чего детям столько места?!!!

 Отправлено: 19.04.10 14:32. Заголовок: вопросы подредактиро..

вопросы подредактировал, отформатировал, разбил на разделы (см. топ) и отправил МГ.

 Отправлено: 19.04.10 16:09. Заголовок: :sm36: ..

 Отправлено: 20.04.10 11:48. Заголовок: в среду, 21 апреля, ..

в среду, 21 апреля, в 13.00, в офисе УК (с торца дома).

 Отправлено: 20.04.10 20:56. Заголовок: Да, время выбрали уд..

Да, время выбрали удобное... для себя. Или Соныч просто галочку хочет поставить в своей работе: мол, провел, выслушал, принял к сведению. .

 Отправлено: 22.04.10 16:39. Заголовок: А собрание то было? ..

А собрание то было? Какие результаты? Или никто не пошел?

 Отправлено: 22.04.10 17:19. Заголовок: Lassy, все жду, кто ..

Lassy, все жду, кто же первым спросит

 Отправлено: 22.04.10 17:45. Заголовок: спрашиваю и я, вторы..

спрашиваю и я, вторым. не смог дождаться,хотя был в 11.45., и хотел составить компанию. виделся с мг.тот сказал что его переведут на звезду(может быть)

 Отправлено: 22.04.10 19:40. Заголовок: breduin , Вы дождали..

breduin , Вы дождались. Ну и как оно? На встрече были только Вы и Соныч М.И.?

 Отправлено: 22.04.10 21:30. Заголовок: Ответы директора УК ..

Ответы директора УК «БЖС» на вопросы жильцов ЖК «Серебряный источник» к руководству
21.04.10

Общий вид и техническое состояние дома
1. Когда будут заделаны межпанельные швы?
по заявлениям. Поступило 31 заявление, по 20 - устранено, остальное - по выходу альпиниста.
1. Когда будет осуществлена перекраска дома?
вопрос будет задан руководству РС на очередной планерке.
2. Когда будут заделываться и подкрашиваться многочисленные сколы на стенах в МОПах?
ориентировочно - июнь. Более точно - по мере завершения основной массы ремонтов.
3. Когда будут покрашены балконы черной лестницы?
май
4. Когда будут заменены или отремонтированы двери на переходных балконах? Они все поведённые, и в МОПах зимой температура такая же, как на улице. Коробки дверей неплотно прилегают к наружным панелям - очень большие щели. Если двери и коробки к ним переустанавливаться не будут, то тогда необходимо помимо ремонта дверей для их плотного прилегания к коробкам заштукатурить щели.
к началу отопительного сезона (летом)
5. Когда будут заделывать течи в кровле? В частности, в кв. 182.
по этой квартире передано строителям на устранение. Вообще - по заявлению.
6. Когда будет положена отвалившаяся плитка в МОПах и на крыльце (перед парадной и черной лестницей)?
в мае
7. Что планируется сделать, чтобы напольная плитка на крыльце и в лифтовом холле не скользила в зимний период?
к зиме будут предложения, видимо, резиновые коврики
8. Когда вместо воздуха в батареях отопления появится оплачиваемая с Нового Года горячая вода?
следующий отопительный сезон, меры принимаются
9. Когда будет делаться надлежащая герметизация ограждающих конструкция балконов? У меня в частности во время дождя пол на балконе наполовину мокрый и сильная капель из пожарного люка верхней квартиры.
с точки зрения строителей балконное ограждение и не должно быть герметичным. Если влага только на балконе, то строители ничего не будут делать. Если влага попадает в квартиру, то необходимо написать заявление.
10. Решётка на переходных балконах очень редкая – не соответствует ГОСТ (шаг 200 вместо 150 мм). Когда будет сделан ограждающий экран или установлена дополнительная решетка?
будут сделан запрос в РС

Инженерия (мусоропровод, лифты)
11. Когда будет сделана нумерация этажей на лифтовых площадках?
май
12. Когда включат пассажирский лифт? Какие будут приняты меры по сохранению его внешнего вида?
после майских праздников, чем-нибудь обошьют. Со стороны жильцов также необходимо проводить разъяснительную работу.
13. Запуск мусоропровода – сроки и предложения по обеспечению порядка.
по факту снижения доли строительного мусора и перехода в основном к бытовому. Ориентировочно - конец лета. Можно клапаны на этажах оставить закрытыми, а бытовой мусор выбрасывать в маленькие контейнеры, которые будут стоять в мусорке около каждой парадной.

Уборка, благоустройство, безопасность
14. Как, кем и за чей счет будет выноситься строительный мусор из МОПов? Какие меры воздействия предполагается принять против тех, кто этот мусор там оставляет?

15. Когда уберут строительный мусор с газонов?
убран
16. Каким образом УК собирается обеспечить защиту от использования мусорного контейнера во дворе третьими лицами?
никаким. УК считает это неизбежной мелкой проблемой. На жильцах не отразится.
17. Каким образом УК собирается противодействовать разлету мусора из мусорного контейнера во дворе по дворовой территории?
после завершения массового ремонта квартир контейнер будет убран.
18. Есть (укомплектован) ли штат уборщиц лестниц, дворников?
укомплектован
19. Предоставьте график уборки МОПов.
в парадных будет размещен график уборки с отметками о выполнении
20. Каким образом УК планирует бороться с незаконной перепланировкой, в частности сносом несущих стен?
заявления в МВК (межведомственную комиссию)
21. Проверка не заселенных квартир (две недели говорю всем из ТСЖ, что дверь над нами открыта) – мероприятия и сроки.
по мере обнаружения двери закрываются (в т.ч. и заколачиваются), сообщайте
22. Благоустройство территории - мероприятия и сроки. Детская площадка, ограждение газонов и тротуаров, разметка проезжей части.
в разработке. Благоустроство - конец апреля, детская площадка - май. (это делают строители, т.е. подрядчики РС)
23. Обеспечение безопасности дома и жильцов - предложения (охрана, консьержы и т.д.) и сроки.
универсального решения нет, жильцам нужно самим разработать механизм, какие неудобства ради безопасности они готовы терпеть, сколько готовы платить.

Финансы, УК
24. Сколько квартир заключили договор с БЖС?
241
25. Финансовый отчет о поступившей сумме квартплаты за три месяца, о расходах плановых и накладных, кол-во неплательщиков?
отчет по итогам года, неплательщиков 50%. Все платежи коммунальщикам со стороны УК проводятся вовремя и в полном объеме, так что отключение коммуналки дому не грозит.
26. Каково число нежелающих заключать договор с БЖС?
3-5
27. Каким образом БЖС собирается бороться со злостными неплательщиками?
через суд

 Отправлено: 22.04.10 22:10. Заголовок: вопрос 6 и 7 может о..

вопрос 6 и 7 может объединить его решение в одно? просто плитку нескользящую сразу положить... или они будут пользоваться запасами старой?

 Отправлено: 22.04.10 23:26. Заголовок: Сколько было человек..

Сколько было человек на собрании?
радует что 2/3 дома основной договор подписало
breduin спасибо за труд

 Отправлено: 22.04.10 23:39. Заголовок: breduin Спасибо. Жде..

breduin Спасибо. Ждем мая, а потом лета, а затем нового отопительного сезона. А вообщем-то на все вопросы даны ожидаемые ответы.

 Отправлено: 23.04.10 08:12. Заголовок: Оуля пишет: на все..

Оуля пишет:

цитата:

на все вопросы даны ожидаемые ответы

я бы сказала - предсказуемые
посмотрим как будет выполняться обещанное

 Отправлено: 23.04.10 10:17. Заголовок: pkauto пишет: или о..

pkauto пишет:

цитата:

или они будут пользоваться запасами старой?

да

PharaonSP пишет:

цитата:

Сколько было человек на собрании?

из жильцов - трое (один в процессе ушел) + Соныч + МГ.

Оуля пишет:

цитата:

А вообщем-то на все вопросы даны ожидаемые ответы.

на вопросы со сроками даны ответы со сроками. Вполне по-деловому.

 Отправлено: 23.04.10 12:23. Заголовок: breduin, спасибо за ..

breduin, спасибо за проделанную работу и потраченное время!!!!

 Отправлено: 23.04.10 14:09. Заголовок: breduin, спасибо бол..

breduin, спасибо большое!!!

 Отправлено: 23.04.10 17:24. Заголовок: Спасибо, Вам breduin..

breduin спасибо, Вам, большое и от нас!

 Отправлено: 26.04.10 12:47. Заголовок: Дамы и господа - БЖС..

Дамы и господа - БЖС коммерческая организация, численностью (не считая мертвых душ) ~5чел и 10т.р. уставного.
Целью коммерческой организации является извлечение прибыли тем или инным способом. В нашей стране в сфере услуг минимальная рентабельность предприятия ~30%. Посчитайте сколько вашей кв.платы просто пропадает.

В "Ключах" 2500кв, нас обслуживает та же самая организация, хотя по договорам отвечает ТСЖ её подконтрольное, некоторые вещи не изменились с момента заселения самого первого дома. Так же не изменился и оптимизм Соныча в разговорах с жильцами - "Мы уже в курсе", "В течении месяца", "Завтра к вам придет инженер","Альпинисты выйдут на след. неделе" (Кстати БЖС в черном списке у альпинистов - они им не платят) - и так 4года и когда люди неделю без воды и эл-ва сидели, и когда балконы отваливались один ответ.
На данный момент долги ТСЖ "Серебряные Ключи" приближаются к 8млн р., счет на картотеке.
Постарайтесь осторожнее с этой организацией - помните проконтролировать вы можете только собственное ТСЖ, БЖС не обязаны вам отчитываться никак и желательно все слова Соныча записывать под его подпись, а то получится, что "вы не так его поняли".

 Отправлено: 26.04.10 13:43. Заголовок: сто процентов надо д..

сто процентов надо делать свое тсж. инфа от Лёлик - СК очередное тому подтверждение

 Отправлено: 26.04.10 13:46. Заголовок: почитал у них на фор..

почитал у них на форуме о работе БЖС, ужаснулся честно говоря

 Отправлено: 26.04.10 13:55. Заголовок: iceman собственнико..

iceman собственников еще мало для ТСЖ, по осени посчитаемся

 Отправлено: 26.04.10 13:57. Заголовок: Tasha пишет: по осе..

Tasha пишет:

цитата:

по осени посчитаемся

Да жаль что до осени. К осени они будут на лексусах уже разъежать.

 Отправлено: 26.04.10 14:19. Заголовок: На Hunter`ах - у..

На Hunter`ах - у них охота на выходных:)

 Отправлено: 26.04.10 14:21. Заголовок: Tasha пишет: собств..

Tasha пишет:

цитата:

собственников еще мало для ТСЖ,

уже достаточно

 Отправлено: 26.04.10 15:51. Заголовок: мне кажется, что bre..

мне кажется, что breduin
знает сто проц,сколько нас. может есть смысл не откладывать все до осени. я то сам через 10дн свалю на работу,вернусь в конце июля. не хотелось бы пропустить самое главное.может надо раньше подписи собирать?

 Отправлено: 26.04.10 16:02. Заголовок: iceman пишет: мне к..

iceman пишет:

цитата:

мне кажется, что breduin знает сто проц,сколько нас.

сто проц не знаю, но наверняка уже больше 50 %.

А Вы собственность получили уже?

 Отправлено: 27.04.10 09:31. Заголовок: "Финансовый вопр..

"Финансовый вопрос №25.
Финансовый отчет о поступившей сумме квартплаты за три месяца, о расходах плановых и накладных, кол-во неплательщиков?
- отчет по итогам года, неплательщиков 50%. Все платежи коммунальщикам со стороны УК проводятся вовремя и в полном объеме, так что отключение коммуналки дому не грозит."

Попробуйте уточнить на кого заключены договора с коммунальщиками, будет некоторое удивление, т.к. скорее всего договора с ТСЖ. Отключить коммуналку жилому дому даже по суду очень сложно - в Ключах долг ГТК превышает 3-х месячную оплату.
Поэтому в ответе неточности - отключения не будет по независящим от БЖС обстоятельствам, УК коммунальщикам и так ничего не платит, проверить вы никогда не сможете - БЖС вам не предоставит ни одного документа, только слова.

 Отправлено: 27.04.10 09:48. Заголовок: Лёлик - СК пишет: т..

Лёлик - СК пишет:

цитата:

т.к. скорее всего договора с ТСЖ.

по непроверенной информации у нас нет ТСЖ.

 Отправлено: 27.04.10 14:36. Заголовок: Если в вашем договор..

Если в вашем договоре с БЖС вы разрешаете им заключать договоры с организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг от вашего имени, тогда у вас способ управления многоквартирным домом с помощью УО (БЖС собственно), пока вы сами не организуете ТСЖ ничего изменить не получится. В таком случае про гарантийку от РС и отчеты о потраченных средствах можно просто забыть.
А если нет, то у вас венегрет, как и у нас в Ключах - договора заключены на ТСЖ, поставщики имеют тоже ТСЖ, а БЖС, которые собирают денег все в белом - ни причем как бы. Документы об организации ТСЖ мы только через 2 года увидели:(

Проверьте квитанции. За домофон и временноое эл-во в Ключах квитанции от ТСЖ были, а остальное БЖС...

 Отправлено: 27.04.10 15:35. Заголовок: Лёлик - СК, у нас кв..

Лёлик - СК, у нас квитанций-то еще не было Вернее, были на предоплату за 3 месяца от БЖС, но это не те розовые квитки.
Интересно, через ЕГРЮЛ можно пробить, есть ли ТСЖ в нашем доме? В любом случае, ТСЖ мог только собственник организовать, т.е. РС +, возможно, группа товарищей, которых мы не знаем.

 Отправлено: 27.04.10 16:04. Заголовок: Розовых скорее всего..

Розовых скорее всего не будет:)

 Отправлено: 27.04.10 18:39. Заголовок: Дополнение - когда п..

Дополнение - когда получите собственность, то сверьте кв.м., которые у вас в первой квитанции с замером ПИБ, т.к. посчитано вместе с балконами:)

 Отправлено: 30.04.10 16:29. Заголовок: Посмотрел сегодня ва..

Посмотрел сегодня ваш договор с БЖС. Первое впечатление - круче чем у нас. Компания сильно защищена от жильцов, очень много что должны собственники и мало что должна БЖС, если откинуть то, что она и так обязана, ну да ладно, выбора всё равно похоже у вас нет. Но! Скидываю оригинальную подпись Соныча, а с договором который подписал кто-то другой сами знаете что можно сделать:)

 Отправлено: 30.04.10 16:54. Заголовок: Лёлик - СК пишет: а..

Лёлик - СК пишет:

цитата:

а с договором который подписал кто-то другой сами знаете что можно сделать:)

увы, это не так. Главное - не подпись, а печать фирмы. Так что, если не будет доказано, что печать липовая, то на месте подписи может хоть крестик стоять. Во всяком случае, таково было решение суда по похожему спору (договор был подписан человеком, не имеющим на то полномочий от фирмы, но раз печать была, суд признал договор значимым).

 Отправлено: 30.04.10 17:02. Заголовок: кроме того, боюсь, ч..

кроме того, боюсь, что в юриспруденции нет такого понятия, как "оригинальная подпись". Если Соныч признает ее своей, никто не будет это проверять. Графологическая экспертиза назначается в обратном случае - когда человек отказывается от собственноручно написанного.

 Отправлено: 30.04.10 17:17. Заголовок: Вот, конечно интерес..

Оригинальная имеется в виду с оригинала (достоверная).
Вот, конечно интересно, а у меня юрист говорит, что подпися главнее...
Хотя дело не в договоре, дело в отношении к делу.

 Отправлено: 30.04.10 18:21. Заголовок: Лёлик - СК пишет: ..

Лёлик - СК пишет:

цитата:

а у меня юрист говорит, что подпися главнее...

у нас право не прецедентное, поэтому другой суд может решить и по другому.

Лёлик - СК пишет:

цитата:

Хотя дело не в договоре, дело в отношении к делу.

когда все хорошо, договор не нужен. Он нужен тогда, когда все плохо, но в этот момент делать договор уже поздно.

 Отправлено: 30.04.10 19:31. Заголовок: И еще пара моментов ..

И еще пара моментов у вас в договоре -
1. Срок договора 5лет (весь гарантийный срок зданий), при этом вы соглашаетесь сдавать деньги на ремонт (который должен быть за счет застройщика). Конечно если вы соберетесь (у вас не 2500квартир вам легче:), то предупредив их за 3 мес можно как-то потом попробовать выбить из РС гарантийку.
2. Полученную прибыль с ваших домов, как вполне нормальная коммерческая структура, тратим как хотим, только прибыли непонятно с кого - когда деньги от вас и от нас попали в общий котел (счёт то у нас в квитанциях один), кто ж разберет от кого прибыль? Если учесть, что БЖС сам ничего особо не делает то отчет о работах (ну наконец-то они вам пообещали отчет) получается липовый.
Поясняю: есть несколько контор, которые выполняют работы для БЖС. Если БЖС списывает деньги, например, на ООО "Капиталл", где числятся дворники, то вы никогда не узнаете в каком комплексе они помыли пол - у вас или у нас, и таких клонов по нашим подсчетам около 4-х, то же самое с нормальными подрядчиками типа лифтереов, домофонщиков и т.д. - они точно не будут перед вами отчитываться.

 Отправлено: 01.05.10 00:03. Заголовок: Лёлик - СК пишет: к..

Лёлик - СК пишет:

цитата:

когда деньги от вас и от нас попали в общий котел (счёт то у нас в квитанциях один)

Нда вот это попандос конечно. В данный момент им ничего не мешает навариваться и также как у вас наращивать долги

Лёлик - СК спасибо за информацию к размышлению. Не подскажите пытаются ли у вас отделятся по одному дому и что останавливает? так было в прошлом моем дворе - дома начали по одному отделятся создавая ТСЖ, видя как у отделившихся домов налаживается быт и появляются всякие штуки, жители других домов охотней начали стремиться к переменам

И вообще, хоть я и не разбирался в этом вопросе, но судя по повсеместным проблемам делаю вывод что реформа ЖКХ - провалилась напрочь, в помойку такую реформу

 Отправлено: 01.05.10 11:23. Заголовок: Мы что-нибудь делаем..

Мы что-нибудь делаем - пытаемся переизбрать правление ТСЖ, выборы в конце мая.

 Отправлено: 01.05.10 22:33. Заголовок: Почему предлагают за..

Почему предлагают заключить договор с БСЖ на 5 лет, то есть на гарантийный срок?
Дальше видимо будет неинтересно обслуживать...

 Отправлено: 01.05.10 22:36. Заголовок: 77 пишет: Дальше ви..

77 пишет:

цитата:

Дальше видимо будет неинтересно обслуживать...

или нечего

 Отправлено: 08.05.10 19:08. Заголовок: сегодня красили пери..

сегодня красили перила на крылечках, надеюсь скоро и до покраски ограждений на переходных балконах дойдет, кстати можно бы завести тему " БЖС сказано - сделано"

 Отправлено: 08.05.10 19:32. Заголовок: Tasha пишет: кстати..

Tasha пишет:

цитата:

кстати можно бы завести тему " БЖС сказано - сделано"

заведите

 Отправлено: 08.05.10 19:42. Заголовок: Ничего не сделано!!!..

Ничего не сделано!!! Я на своем этаже сама убираю МОПы, т.к. вся грязь,пыль, в последствии, оказывается в квартире. Меня это сильно расстраивает, т.к. мне есть чем заняться помимо уборки МОпов((( Про то, что эта услуга оплачена я вообще молчу!!!

 Отправлено: 08.05.10 21:07. Заголовок: animalona2 пишет: Н..

animalona2 пишет:

цитата:

Ничего не сделано!!!

заведите тему "БЖС: сказано - не сделано"

 Отправлено: 08.05.10 21:13. Заголовок: Жду квитанцию об опл..

Жду квитанцию об оплате..... С нее тему и начну;)

 Отправлено: 08.05.10 21:16. Заголовок: квитанции уже у МГ, ..

квитанции уже у МГ, он сказал, что в пятницу вечером, если успеет, то раскидает по ящикам, но, видимо, не успел. А желающие могут забрать квиток у него в офисе.

 Отправлено: 14.05.10 16:39. Заголовок: Попробуем подвести п..

Попробуем подвести промежуточные итоги по обещаниям директора БЖС, ибо прошло три недели и настало время "после майских праздников". Итак.

Общий вид и техническое состояние дома
1. Когда будут заделаны межпанельные швы?
по заявлениям. Поступило 31 заявление, по 20 - устранено, остальное - по выходу альпиниста.
Ну, Сервис вроде висит, дело вроде идет. О качестве работ сказать что-либо сложно, про саму замазку МГ сказал, что она очень хорошая.
1. Когда будет осуществлена перекраска дома?
вопрос будет задан руководству РС на очередной планерке.
ответа нет
2. Когда будут заделываться и подкрашиваться многочисленные сколы на стенах в МОПах?
ориентировочно - июнь. Более точно - по мере завершения основной массы ремонтов.
3. Когда будут покрашены балконы черной лестницы?
май
балконы красят, покрасили 1 и 2 парадные, сегодня начали 3-ю.
4. Когда будут заменены или отремонтированы двери на переходных балконах? Они все поведённые, и в МОПах зимой температура такая же, как на улице. Коробки дверей неплотно прилегают к наружным панелям - очень большие щели. Если двери и коробки к ним переустанавливаться не будут, то тогда необходимо помимо ремонта дверей для их плотного прилегания к коробкам заштукатурить щели.
к началу отопительного сезона (летом)
5. Когда будут заделывать течи в кровле? В частности, в кв. 182.
по этой квартире передано строителям на устранение. Вообще - по заявлению.
кв. 182, проинформируйте нас, как обстановка!
6. Когда будет положена отвалившаяся плитка в МОПах и на крыльце (перед парадной и черной лестницей)?
в мае
движения нет
7. Что планируется сделать, чтобы напольная плитка на крыльце и в лифтовом холле не скользила в зимний период?
к зиме будут предложения, видимо, резиновые коврики
8. Когда вместо воздуха в батареях отопления появится оплачиваемая с Нового Года горячая вода?
следующий отопительный сезон, меры принимаются
9. Когда будет делаться надлежащая герметизация ограждающих конструкция балконов? У меня в частности во время дождя пол на балконе наполовину мокрый и сильная капель из пожарного люка верхней квартиры.
с точки зрения строителей балконное ограждение и не должно быть герметичным. Если влага только на балконе, то строители ничего не будут делать. Если влага попадает в квартиру, то необходимо написать заявление.
10. Решётка на переходных балконах очень редкая – не соответствует ГОСТ (шаг 200 вместо 150 мм). Когда будет сделан ограждающий экран или установлена дополнительная решетка?
будут сделан запрос в РС
МГ мне принес проект этой конструкции, который был согласован каким-то инстанциями, т.е. вроде как принят без претензий. Поэтому теперь только писать претензию самим.

Инженерия (мусоропровод, лифты)
11. Когда будет сделана нумерация этажей на лифтовых площадках?
май
нет
12. Когда включат пассажирский лифт? Какие будут приняты меры по сохранению его внешнего вида?
после майских праздников, чем-нибудь обошьют. Со стороны жильцов также необходимо проводить разъяснительную работу.
пока ничего нет
13. Запуск мусоропровода – сроки и предложения по обеспечению порядка.
по факту снижения доли строительного мусора и перехода в основном к бытовому. Ориентировочно - конец лета. Можно клапаны на этажах оставить закрытыми, а бытовой мусор выбрасывать в маленькие контейнеры, которые будут стоять в мусорке около каждой парадной.

Уборка, благоустройство, безопасность
14. Как, кем и за чей счет будет выноситься строительный мусор из МОПов? Какие меры воздействия предполагается принять против тех, кто этот мусор там оставляет?

15. Когда уберут строительный мусор с газонов?
убран
16. Каким образом УК собирается обеспечить защиту от использования мусорного контейнера во дворе третьими лицами?
никаким. УК считает это неизбежной мелкой проблемой. На жильцах не отразится.
17. Каким образом УК собирается противодействовать разлету мусора из мусорного контейнера во дворе по дворовой территории?
после завершения массового ремонта квартир контейнер будет убран.
18. Есть (укомплектован) ли штат уборщиц лестниц, дворников?
укомплектован
19. Предоставьте график уборки МОПов.
в парадных будет размещен график уборки с отметками о выполнении
графика нет, уборки тоже
20. Каким образом УК планирует бороться с незаконной перепланировкой, в частности сносом несущих стен?
заявления в МВК (межведомственную комиссию)
МГ обещал отправить документы и заявления по 154 кв. в МВК в начале следующей недели.
21. Проверка не заселенных квартир (две недели говорю всем из ТСЖ, что дверь над нами открыта) – мероприятия и сроки.
по мере обнаружения двери закрываются (в т.ч. и заколачиваются), сообщайте
22. Благоустройство территории - мероприятия и сроки. Детская площадка, ограждение газонов и тротуаров, разметка проезжей части.
в разработке. Благоустроство - конец апреля, детская площадка - май. (это делают строители, т.е. подрядчики РС)
будем считать, что большей частью сделано
23. Обеспечение безопасности дома и жильцов - предложения (охрана, консьержы и т.д.) и сроки.
универсального решения нет, жильцам нужно самим разработать механизм, какие неудобства ради безопасности они готовы терпеть, сколько готовы платить.


Какую оценку поставим?